Оценка земли

Земля является ценным ресурсом не только с точки зрения возможности ее использования по прямому назначению (например, для застройки или сельскохозяйственной обработки), но и с точки зрения использования ее в качестве объекта различных сделок. Земельный участок можно купить и продать, сдать и взять в аренду, заложить в качестве обеспечения кредита и подарить. Во всех этих случаях оценка земли является необходимым этапом на пути к достижению необходимой цели.

Оценка стоимости земельного участка может понадобиться не только физическим, но и юридическим лицам при внесении его в уставной капитал компании, постановке на баланс или списании как недвижимого имущества. Законодательством устанавливается обязательная кадастровая оценка земель в различных случаях.

Факторы, влияющие на стоимость земли

Перед специалистами оценочных компаний стоит непростая задача, ведь на стоимость земли влияет множество факторов, и все их нужно учесть. При оценке земельного участка принимают во внимание его:

• территориальное расположение. Не стоит думать, что участок земли в городе может стоить намного дороже надела в сельской местности. Леса, реки и другие природные ресурсы, расположенные на приобретаемом участке земли также переходят к его новому владельцу и существенно влияют на оценку. Если оценивается участок под застройку, то чем ближе он будет находиться к центру РФ (особенно к Москве), то и его цена будет соответственно выше;
• наличие коммуникаций является важным фактором при оценке участка, особенно если он планируется под застройку. Водопровод, электроснабжение, канализация, телефонная линия и другие инженерные сети требуют больших вложений и оказывают большое влияние на цену земли;
• совокупность геодезических и геологических факторов. Состав почвы оказывает большое влияние на оценку земли, ведь для разных целей подходит и разный тип земли;
• транспортное сообщение. Чем лучше развита инфраструктура в месте расположения участка, подлежащего оценке, тем он будет стоить дороже;
• первоначальная стоимость земли также важна. Она может изменяться в зависимости от политической и экономической ситуации в том регионе, где расположен участок.

Оценка стоимости земли

Если необходимо провести быструю, объективную и учитывающую всю совокупность факторов оценку земельного участка, то специалисты «Волжской оценочной компании» могут предоставить данную услугу по доступной цене.

Для оценки земли экспертам предоставляются такие документы:

• право устанавливающие документы. Это помет быть документ, подтверждающий право собственности, договор аренды и др.;
• кадастровый план земельного участка;
• если выплачивается налог на землю, то предоставляется документ о размере этого налога (или размера арендной платы при пользовании землей по договору аренды);
• документы, подтверждающие личность клиента (для физического лица);
• реквизиты организаций, которые владеют участком и заказывают его оценку (для юридического лица).